房产过户费用大概需要多少钱,房屋过户需要什么手续

(一)房产过户费用大概需要多少钱

房产过户需要准备的材料

首先，我们需要准备的材料有哪些呢?

卖方：户口薄、卖方产权证、身份证、婚育证明。

卖方：户口薄、买方身份证、私章、婚育证明、收入证明(外地户口需提交暂住证)

其次，房产过户需要缴纳的费用。

买卖双方的税费：

1、买方·契税：评估价/申报价×1.5%

2、产权证工本费：85元/本

3、印花税：申报价×0.05%

4、监证费：建筑面积×3元/㎡

假如卖方是以贷款的方式购房的话，买方需要增加下面这些额外的费用：

1、监证费：建筑面积×3元/㎡

2、保险费：贷款金额×贷款年限×保险利率

3、他项权证费：85元/本

4、评估费：评估价×0.4%

5、卖方·印花税：申报价×0.05%

6、拆迁房原值以拆迁协议时间为准;商品房以购房*****时间为准，住满五年免征。

7、土地收益金(房改房、经济适用房、集资房、解困房)：评估价/申报价×1%

8、个人所得税(拆迁房、商品房)：增值部分(申报价-原值)×20%

(二)房屋过户需要什么手续

1、房地产转移登记申请表、申请人的身份证明、房地产权利证书。

2、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书、经公证的房地产赠与书、公证的房地产继承证明文件、房地产交换协议书、房地产分割协议书其中之一。

3、已设定抵押权的，应提交抵押仅人同意的书面文件。

4、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书等文件。

5、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。

6、行政划拨、减免地价的地地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

7、属于***福利性商品房的应提交相关主管部门的批复意见。

8、房地产共有人同意转移的意见书。

房产过户需要多少钱