美国的房产税如何收

美国的房产税征收
美国的房产税由地方***征收，收入为地方***所有。全美房产税在1％～3％不等，没有统一的税收标准，不同的州、同一个州内不同的县市有不同的税率。一般而言西北地区相对低，东南地区相对高。有两点因素影响着房产税，一是税率，二是房屋估值。估值由***专门负责部门完成，并会将估值结果通知房主。目前的房产税减免政策只针对美国公民，与中国投资人无关。
一、美国房产税是哪个部门征收
房产税并非由联邦***征收，而是以地方***（县、市）为主征收的，收入归地方***所有，地方***所收的房产税用于房产所在城市及所在州的各类开支，包括公立教育拨款、图书馆建设、治安以及基础设施建设等方面。
二、美国房产税税收比例是多少
1、各州税收不同
全美的房产税在1％～3％不等，不同的州、同一个州内不同的县市有不同的税率，例如，在大西雅图地区，西雅图市、贝尔维尤、瑟马米什就用不同的房产税率：西雅图市的房产税不足1％，贝尔维尤约1％，瑟马米什为1．2％。
2、西北低，东南高
北部各州及西海岸的房产税较低，基本上介于1－1．5％，最低的为夏威夷州，只有0．28％；而南部各州的房产税普遍较高，例如德克萨斯州，各城市的房产税介于2．5－3．5％。同样价位的房产，在不同城市需要缴纳的房产税有很大差别。例如一栋价值100万美元的房屋，在夏威夷每年只要缴2800美元的税，在西雅图市则需要缴纳1万美元，如果是在德州的休斯顿，则需要缴纳3．3万美元左右。但从另一个角度来看，同样的一个二层独立别墅，在休斯顿的优质学区地段，售价20－30万美元，所以房产税约6000－9000美元；在洛杉矶优质学区地段，售价就可能高达100万美元，但洛杉矶房产税仅为休斯顿的1／
3，计算下来，房产税在1．1万美元左右，所以要综合来看。
美国房产税有无减免政策
首先需要强调的是，只有拥有美国国籍才享受房产税减免政策。各地都有相关规定可以申请减免，减免的额度根据个人收入而定。***在每年寄出房产税账单的时，会附带一份如何申请减免税的说明。以费尔法克斯县为例，目前的免税规定是年满65岁以上的人士以及残障人士，仅有一栋自住的房屋，年收入在5．2万美元以下，可以免缴全部的房产税，而5．2万美元到6．2万美元的免缴50％，6．2万美元到7．2万美元免交25％。
美国在建国初期就开始征收房产税，早在1792年就有4个州征收房地产税，1798年通过的财产税法律就包含对房产和土地分别征税的规定。到了20世纪初，美国每个州都制定了征收房地产税的法规。房产税政策体系完善，运作规范，值得参考。

美国房产税