房屋质保期多少年

房屋质保期如下：
1、房屋质保期跟随每个地方不同而产生不同的差异话，比如房屋屋面防水质保期为3年；
2、房屋墙面，抹灰层脱落质保期为1年；
3、房屋门窗起裂，五金配件损坏质保期为1年；
4、厨房、卫生间管道渗漏质保期为1年；
5、房屋地面出现空鼓、开裂、大范围起砂质保期为1年。
制定房屋保修条款如下：
1、留取部分保修基金：验房合格之后，可以留取装修总工程款5％上下的保修基金，这样可以避免房屋后期出现验房时查看不出的问题。如果在保修期内房屋没有出现严重的工程质量，并且开发商及时维修的话，那么保修期满之后可以退回留取的保修基金；
2、明确保修义务和赔偿责任：在签订购房合同时，为了避免出现房屋出现问题而互相推脱的情况，所以在合同中要明确出双方所履行的义务和责任，这样出现问题后可以得到很好的解决。这样不仅可以保护好开发商的权益，而且还能保护好业主的权益；
3、房屋出现问题修复需重新验收后续延长保修期：业主在和开发商签订合同时，要和开发商、装修公司等做出约定。比如要明确规定在保修期内出现问题，重新维修好后，验收合格的那日起再延长一定的期限作为保修期；
4、保修期满后房屋问题的解决：房屋在保修期间没有出现问题，而在保修之后出现问题，那么业主可以按照合同中双方的约定，维修只收取相应的维修费用，不收取多余其他的费用，与开发商协商解决。
综上所述，购房者在签订合同时，应认真阅读合同中的有关条款，了解具体的质保期限和相关责任，以便在需要时维护自己的合法权益。
在房屋保修条款中，不同地区对房屋质保期有差异，常见如屋面防水三年，墙面抹灰一年，门窗和管道等均为一年。制定保修条款需明确保修基金、责任义务及问题修复后的保修期延长，确保开发商和业主权益。

房屋保修期