宅基地是否可以买卖,宅基地买卖交易流程是怎样的

宅基地可以买卖吗?

《土地管理法》第63条规定，农村的宅基地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。

首先，宅基地的所有权属于农村集体经济组织，而农民个人只拥有使用权。在这个前提下，宅基地房屋的所有权和土地所有权分属于不同的权利主体，因此双方的权利往往是相互牵制的，这也导致了宅基地交易的限制。

宅基地使用权是可以买卖的，但是买卖只限于本村村民之间，非给非村民属于无效买卖。

哪些情况下宅基地不能买卖?

1.房屋和土地分开卖：房产和土地的使用权不能分别卖给不同的买受人，否者这种合同会被视为无效合同。

2.产权主体和房屋所有人不是同一人：房屋的主体和房屋的所有权人必须是同一人。如果出卖的是共有房屋，必须征得其他共有人的同意。

3.宅基地违法买卖：包括司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;权属有争议的;法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

宅基地买卖需要哪些条件?

1.村委会需要同意;

2.买卖双方必须同属于一个集体经济组织内(同村人);

3.转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”。如是一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，比如与其他近亲属合户居住;;

4.买方无宅基地;

5.使用权和住房需一起转让。

宅基地买卖交易流程

1.征得村民委员会书面同意;

2.如果是共有房屋，则其他共有人也需同意;

3.提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等材料;

4.签订书面合同买卖，办理审批和过户手续。

宅基地买卖